Éditions Sorman

La durée d’étanchéité d’une toiture terrasse demande une surveillance régulière. Cette dépense de fonctionnement préservera la collectivité de coûteux travaux de remise en état.

La nature, la végétation et l’intervention humaine sont les principaux facteurs de dégradation d’une toiture terrasse. L’accumulation en toiture de terre, de neige, de feuilles mortes, de branchages ou même de déchets jetés par incivilité obstrue les chéneaux et empêche l’évacuation des eaux pluviales. Si la présence d’eau stagnante n’engendre pas de dommages immédiats d’étanchéité, son bon ruissellement préserve une toiture plate d’un vieillissement prématuré. Le revêtement peut également être dégradé par un incident dû à la circulation, soit par un technicien de maintenance perforant involontairement la couche d’étanchéité soit par l’intensité du piétinement. Enfin, les vents violents peuvent décrocher les gaines de ventilation ou autres conduits.
La direction technique doit donc planifier à une fréquence annuelle, voire semestrielle si l’environnement est arboré, l’entretien de ses toitures plates. Pour les toitures terrasses végétalisées, l’entretien des végétaux est recommandé au moins 3 fois par an. Compte tenu de la vitesse de développement de la végétation et d’encrassement d’une toiture et de ses chéneaux, un nettoiement récurrent sera moins onéreux qu’un nettoiement ponctuel. Son coût est conditionné, entre autres, par le volume des bâtiments concernés, la fréquence de nettoiement des toitures, leur facilité d’accès et leur degré d’encombrement. L’entretien comporte l’examen des ouvrages d’étanchéité visibles, l’inspection des ouvrages complémentaires de type acrotères, lanterneaux, zinguerie, la vérification des relevés d’étanchéité, la vérification et le nettoyage des chéneaux et trop-pleins, l’enlèvement de la végétation et l’éventuelle remise en état des dispositifs de sécurité. La prestation est complétée par un rapport photographié avant et après nettoiement pour contrôler la qualité du travail effectué, évaluer l’état de vieillissement de l’étanchéité et ainsi faciliter les besoins de rénovation et leur planification budgétaire.

Marie Brevière

non signé le 20 novembre 2014 - n°1027 de La Lettre de l'Environnement Local des communes et des intercommunalités